Аналитика гостиничного рынка: Операционные показатели Москвы январь-февраль 2025

Сегодня рассмотрим операционные показатели отелей Москвы за  январь-февраль 2025  на основе данных первого российского инструмента бенчмаркинга «Аналитика гостиничного рынка» Hotel Advisors.

  Прогноз на январь и февраль 2025 года предполагал: 

• ADR: - прирост на уровне 16-18%, что значительно ниже фактических показателей 2024 года;
• Загрузка: - отрицательную динамику в январе (-4,4%) и феврале (-3,6%);
• REVPAR: - прирост в январе – 6,3% в феврале – 7,4%, что значительно ниже показателя прироста 2024 года.

Фактические показатели января и февраля 2025 года оказались ниже прогноза на 2025 год, что говорит о менее благоприятной рыночной ситуации в начале 2025 года.

Оценка на ближайшие 4 месяца (март-июнь 2025 года)

Таб. 1. Изменение операционных показателей отелей Москвы (рынок в целом и по категориям) за январь и февраль 2025 в сравнении с 2024 и прогнозом на эти месяцы (колонка точность), а также сравнение прогноза с фактом 2024 на период март-июнь.

1. Рынок в целом:

ADR:

• Ожидается сохранение положительного прироста, но темпы будут ниже, чем в январе и феврале.
• Средний прирост ADR может составить около 20%

График 1. Динамика ADR январь 2023-февраль 2025

Загрузка:

• В марте и апреле загрузка, вероятно, останется на уровне января-февраля или немного снизится.
• В мае возможен небольшой рост загрузки благодаря длительным праздникам.

График 2. Динамика загрузки январь 2023-февраль 2025. 

REVPAR:

• Прирост REVPAR будет положительным, но темпы не будут такими же, как в 2024 году.
• Средний прирост может составить 15-20%

График 3. Динамика REVPAR январь 2023-февраль 2025.

Таб. 2. Динамика операционных показателей отелей Москвы

По категориям отелей:

 Отели 5*

• Сохранят лидерство по приросту ADR и REVPAR;
• Прирост REVPAR может составить 15-20%;

Отели 4*

• Прирост REVPAR будет на уровне 15-20%;
• Загрузка может продолжить снижение, но это частично компенсируется ростом ADR;

Отели 3*

• Прирост REVPAR будет ниже, чем у 4* и 5*, – около 10-15%;
• Загрузка может оставаться ниже значений предыдущего года, возможно, ниже прогнозных показателей.

Выводы

• В январе и феврале продолжился рост показателей ADR и REVPAR, но значительно меньшими темпами, чем годом ранее.
• Прогноз ADR на начало года был достаточно близок к фактическому результату, что дает возможность полагаться на оценки и в ближайшие месяцы;
• На ближайшие 3 месяца (март-май) ожидается определенная стабилизация темпов прироста ADR, показатель останется положительным.
• Отели 5* продолжат лидировать по приросту выручки, тогда как 3* отели могут столкнуться с трудностями из-за более существенного снижения загрузки, чем в отелях других категорий.

Комментарии Сергея Данильченко, 
сооснователя и руководителя Hotel Advisors, 
на основе данных первого российского инструмента бенчмаркинга
 «Аналитика гостиничного рынка»