© 2009-2023 г. Hotel Advisors info@hoteladvisors.ru + 7 812 603 77 73
Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018 год
По итогам 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга достигли следующих результатов по ключевым операционным показателям:
ADR 4 079 руб. (+10,3%)
Загрузка 68,7% (+3,5%)
RevPAR 2 803 руб. (+14,2%)
За 2018 год средний тариф продажи номеров (ADR) отелей Санкт-Петербурга вырос на 10,3% и составил 4 079 рублей. На протяжении 1-3 кварталов ADR показывал положительную динамику. Однако на протяжении трех месяцев 4 квартала было отмечено его снижение. Наибольший прирост среднего тарифа продажи номеров был отмечен в июне (+28,1%) и июле (+32,3%), что несомненно связано с проведением матчей Чемпионата мира по футболу. Наибольший спад пришелся на октябрь, -9,5%.
Подробнее об операционных показателях в период проведения Чемпионата мира по футболу читайте здесь.
Рассматривая динамку ADR за последние 4 года, следует отметить, что средний тариф продажи номера стабильно прирастал минимум на 10% в год. При этом если в 1-3 кварталах динамика ADR была исключительно положительной, то 4 квартал имел разнонаправленное изменение показателя. В частности, в декабре за последние 3 года ADR уверенно снижался.
Загрузка отелей города по итогам 2018 года составила 68,7%, что на 3,5% выше показателя 2017 года. Положительная динамика отмечалась в течение всех месяцев, за исключением июня, июля и декабря. В летние месяцы в период проведения Чемпионата мира по футболу снижение загрузки составило около 10%, что является весьма значительным показателем, особенно для высокого сезона в городе. В декабре снижение загрузки составило 5,5%. Негативная динамика спроса отмечалась с 10-х чисел декабря и до начала новогодних праздников.
Анализируя динамику загрузки гостиниц за последние 4 года, 2018 год стал единственным годом с самой низкой загрузкой отелей в высокий сезон, а именно в июне и июле. В остальные месяцы загрузка гостиниц города из года в год имела стабильную положительную динамику.
Показатель дохода на доступный для продажи номер (RevPAR) в 2018 году вырос на 14,2% и составил 2 803 рубля. Положительная динамика показателя сохранялась преимущественно на протяжении всех месяцев года, несмотря на негативные изменения ADR или загрузки в отдельные периоды. Наиболее значительный прирост показателя отмечался в период с апреля по июль.
Динамика RevPAR отелей города за последние 4 года также носила положительный характер с наиболее значительным приростом в период с мая по сентябрь.
В обобщённом виде ключевые показатели по рынку Санкт-Петербурга за последние 4 года выглядят следующим образом.
Гостиницы категории 3*
Все ключевые операционные показатели отелей данной категории показали рост по сравнению к прошлому году. ADR вырос на 5,7% и составил 3 425 рублей; загрузка выросла на 2,1% и составила 66,3%, а показатель RevPar вырос на 8,0% и составил 2 270 рублей.
Гостиницы категории 4*
Отели категории 4* продемонстрировали более значительный рост ключевых операционных метрик. ADR по итогам 12 месяцев 2018 года составил 4 993 руб., что на 16,8% выше результата 2017 года. Загрузка выросла на 6,7% и составила 72,6%. RevPAR составил 3 625 руб., что на 24,6% выше аналогичного результата 2017 года.
По итогам 2018 года мы смогли составить сравнительную таблицу ADR отелей категории 3* и 4* в разбивке по номерному фонду, чтобы наглядно представить, в каких сегментах отелей в зависимости от номерного фонда как выглядят показатели ADR и где есть явные искажения.
* Статистика сформирована на основе показателей гостиниц, регулярно работающих с системой “Аналитика гостиничного рынка”.
При формировании статистики использовались показатели гостиниц с номерным фондом от 10 до 600 номеров сегментов 3, 4 и 5 звезд.
Показатели средний тариф продажи номера (ADR) и выручка на доступный для продажи номер (RevPAR) включают налоги, но не включают питание.
Показатель загрузки считается от общего номерного фонда отелей, без учета ремонта. В случае долгосрочного ремонта более 6 месяцев, номера вычитались из доступности.
Общий номерной фонд гостиниц, участвующий в статистике, составил более 7 500 номеров.
С учетом изменения количества отелей, работающих с программой, сравнительные результаты по годам представлены для текущего количества гостиниц и включают данные отелей, открытых в 2018 году.